说真的,杭州的房子不愁卖|楼先生问答NO.303

▲楼先生问答[在线版]正式上线,点击进小程序

认真想一想:多少没有房票的人,在等着放开限购?


先讲几个真实的案例:


我同事的一位高中同学,8月5日发来微信:最近户口弄好就准备来买了。10月8日:户口弄不了啊,杭州什么时候可以放开限购?我很想买房子。


10月28日:类住宅好不好考虑啊?又隔了一天,她发来一张户型图给我:这个户型真好啊。我一看,原来是中海云宸139㎡。


我的一位朋友,想过找人代持,也折腾过户口,最后还是丽水市区买了两套大户型。


要不是限购,杭州的新房成交数据+1。


上周末,欧博平台一位同行让我推荐一些高总价的类住宅,说一位朋友想买。我顺手介绍了钱江新城的三四千万的大平层。一个在三桥边上,一线江景;一个在候潮府的后面。


我说:钱江新城还有几套排屋,让你朋友关注下。价格是贵了点,土豪嘛。


这位同行马上打断:算了,外地人,没房票。


在杭州,刚需总得有套房吧?所以我们一直建议:看到满意的房子,别犹豫。


而上述三个案例,他们真不缺房子。为什么如此迫不及待呢?一,杭州是全浙江人的杭州。二,杭州还是全国最有前途的重点二线城市,甚至都不需要加上“之一”。


谁最希望房价下跌?真正投资客。在一个“层楼粉丝群”里,一位民间实战派投资大V说:他们等着房价下跌,等着政府托市,然后趁机抄底。听得大家兴奋难按。


当然,在无外力强行扭转下,按目前楼市惯性,至少半年左右,跌势已经形成。等到农历春节回来,还可以再进一步判断。尤其是政策走向。


不过,除了极少数的“死空头”,大家还是相信“短期看跌,长期看涨”。投资大神瑞达利欧说:没有进攻心,就赚不到钱,没有防御心,就保不住钱。


1.

>>>CENGLOUCHINA<<<

关键词

纯投资、青山湖科白金会技城、越秀西海岸

@青青

临安青山湖科技城这边房可以投资吗?有推荐的楼盘吗?

楼先生:要是还想着短期逐利,就不应该再去投资。如果也没有做好长持的准备,青山湖科技城的房子估计会让你失望。尤其现在楼市进入小周期,房价的波动一定会有。总的来讲,临安供应量偏大,上市时间也过于集中。实际上,有个别楼盘已经暗落落变相降价了。所以,在你投资买入之后,房价要是跌了,你会心痛后悔吗?

这个时候去投资青山湖科技城的房子,对房价要抱有一种信仰才行,要有耐心,不能计较一时得失,要看得长远一些。比如下一波政策红利,或者实实在在的配套落地等等。这样的话,还有闲钱投资这里的房子,就没什么问题。毕竟不限购。

青山湖科技城的新房价格,普遍在一万六七,最近关注度较高的是越秀西海岸,距离轻轨600米,高的也有两万左右。这里有大量总价150万左右的房子,值得关注。至于具体推荐,有三条原则可以参考,一是选择品牌房企,比如绿城国际社区、蓝城春风燕语;二是离轻轨近,就有宝龙旭辉城或天阳蔚蓝;三是单价绝对优势,比如国能悦玺台。

2.

>>>CENGLOUCHINA<<<

关键词

排屋叠墅+改善、700-1000万、湘湖/之江

@卢鱼

老师,很纠结的事情麻烦您帮忙解惑一下,家住滨中华娱乐江水印城,想买个叠排,离九溪云庄16公里,离桂语朝阳18公里,离悦虹湾14公里,现在比较纠结,从开发商、区域、周边环境、综合考虑来看,您觉得哪个好?非常感谢。

楼先生:看开发商品牌,绿城优势最突出,有机会住上绿城的房子,还是很多人在追求的居住梦想。桂语朝阳还有一个优势是,相比悦虹湾和九溪云庄,它的叠墅产品门槛应该是最低的。悦虹湾大概是七八百万,九溪云庄应该要八百万向上一点。

对你来说,还是考虑距离,不仅仅是直线距离的比较,而是哪个楼盘与滨江的紧密性更强。很明显,之江的九溪云庄和湘湖的悦虹湾与滨江区,或者说与你现在的居住区域,连接性更好一点。所以,总的来说,多关注悦虹湾和九溪云庄吧。

这两个楼盘,都是大家很想买的那一种,城南的人都会考虑的。当然两者也有区别,悦虹湾是排屋和合院,加上一部分高层,项目体量比较大。但排屋和合院是毛坯交付。悦虹湾的优势在于,这个房子可以拿来当第一居所,城市里的排屋梦,门槛也不很高,完全可以接受。

九溪云庄是4层叠墅,面积155方,整个项目是纯低密住区,这一点很难得。而且是精装,改善的话,精装还是很重要的。目前样板房已经开放,可以到现场看看。从单价看,也还可控,毕竟有限价在。这两个楼盘,任一选择都可以,就看你自己喜欢哪个多一点。

3.

>>>CENGLOUCHINA<<<

关键词

为了折腾而折腾、换房目的、限价红利/尾声


中华娱乐

@飞雪

儿子现在单身,名下有一套之江1号143方,在装修,我们名下的东方郡89方只有两房,现出租。儿子在五常上班,住在文一西路上的朗悦居(酒店式公寓),已付清。现在行情下是不是可以折腾一下?

楼先生:撇开地段不讲,之江一号这样的房子,品质真的算得了中上水平。在之江转塘那一带,今后也不大可能再出这样的一个大盘。至于东方郡,虽然两房户型的确很过时了,但由于有国际滨和学区的加持,还是很优质的资产。不管换哪一套,都会让人觉得挺可惜的。

所以,先想清楚换房的目的是什么,不要为了折腾而折腾,置换不好反而得不偿失。如果只是眼红“摇号新房的限价红利”,就更不建议了。随着一二手房的价差越来越不明显,这样的红利期走到尾声了。

当然,如果要为儿子在工作单位附近换一套住宅,那就不拦着你。只不过,反正暂时有地方住,也用不着很着急。不如等二手房行情调整得差不多,再来考虑也来得及。

4.

>>>CENGLOUCHINA<<<

关键词

总价500多万、城东/城南、滨江金地御品


@self

目前自住在地铁甬江路站附近,可首付250万,承受总价500多万的房子。目前考虑东城金茂府,翡翠之星。最喜欢还是滨江区,可惜滨江金茂府高层卖完了。希望买在距现住点20分钟车程可达的区域,不考虑学区,至少3房。希望推荐合适的楼盘。

楼先生:对你来说,往东或往南都行得通。既然最喜欢滨江区,那就继续关注着吧。只不过,没有太多选择。滨江区在售和待售的几个新盘,都是高端改善,主力户型140方左右,按均价5万算,门槛也得700万了。

只有两个楼盘还有小户型,估计很多人会盯着。一个是卓越滨江项目,是超高层项目,一个是保利天汇,由于地块出让规定,要等到2020年才能现房销售。

其实在近江附近,还有一个滨江的楼盘可以提前关注起来,就是滨江金地御品,东宝路与海潮路交叉口,西边就是贴沙河。你自己考虑过的翡翠之星,也继续参与吧,最新的精装高层均价3万6。这个楼盘与滨江也就隔着一条风情大道而已。

往城东过去,无非也就经常提到的两个区域,一个是艮北,一个是城东新城,供应量比较集中。到艮北,这个总价预算比较宽裕。到城东新城,也仅够120方左右,钱塘天誉有,东城金茂府也有。不过不管在哪里,不管摇不摇号,小户型都是最好卖的。

5.

>>>CENGLOUCHINA<<<

关键词

家里支持200万首付、工作在望江门、刚需


@Sim白金会mons

层楼老师您好,我今年刚毕业,在望江门上班,因为工作性质,回不了几次家,住宅可以不用市中心,配套设施也没太大要求,可以等后期区域发展改善,暂时也算不上刚需,几年内购买都可以,家里能拿出两百万,您有好的推荐吗?(或是暂时观望还是近期入手)

楼先生:只要杭州的发展还是奔涌向前,几个热门板块比如未来科技城、钱江世纪城、艮北新城以及萧山科技城,基本都符合你的需求,这些板块的发展是很明确的,只能你有足够的耐心,扛得住寂寞,与板块一起成长,今后肯定会好。

所以你买房的目的是什么?从投资角度出发,这些板块的新房,只要不想着短期逐利,持有时间长一点,或者说,中间出现一些波动跌幅,也不在意,就有机会收获不错的回报。建议你多考虑总价三四百万的新房,相对比较主流。

如果能多一点自住思维在里面,会更加稳妥。真的投资不成功,也可以用来自住。目前杭州新房价格相对还是算稳定,大涨的概率几乎没有,大跌也迹象暂时也还没有。我对九乐棋牌很多人的一句劝告是:不要想着抄底就行。

▼层楼V探盘-城东站 | 本周六实战派大V与你面对面

▼杭州跑盘小王子:这是一套用来住的房子

上周精彩推文回顾

C E N G L O U C H I N A

◆跌破万套,“银十”冷清收场 | 层楼10月报告

◆杭州二手房“站岗”大排名,当初究竟怎么下的手?

◆杭州又现滑稽一幕,只因真正的苦日子还没来?

◆免租金!杭州启动人才租赁试点,你符合吗?

◆杭州二手房成交“五连跌”,库存却还在暴涨

◆流拍的美哉美城,二拍反倒溢价了30%!

◆没有救市,下行趋势难逆转 | 楼先生问答NO.301

◆出手了!调控走向彻底定调 | 盛京棋牌楼先生问答NO.300

◆不用摇号的杭州楼市要来了 | 楼先生问答NO.299


-End-

文∣楼先生

编辑∣二叔


本文版权归“层楼”所有

部分图片来自网络

这里有杭州楼市最新鲜的热盘和消息

微信ID:ultraplus_cross

长按二维码关注层楼

 
®关于本站文章™ | 若非注明原创,默认 均为网友分享文章,如有侵权,请联系我们™
㊣ 本文永久链接: 说真的,杭州的房子不愁卖|楼先生问答NO.303